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工商時報【袁高雄市永安區自慰器延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020臺中市龍井區自慰器年完工。

台開集團會在這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。

台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。

除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商品,轉賣給他人賺取資產上漲價差。

邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。

受到強烈低氣壓,以及冬季氣流影響,日本東北和北海道從昨天(12月1日)開始就出現了暴風雪的現象,氣象廳也提醒民眾,這兩天還是要持續小心,低氣壓帶來的狂風雨雪。

2日凌晨,天還未亮,鏟雪車便趕緊出動清除路面積雪。

NHK主播:「日本氣象廳指出,受到急速擴張的低氣壓,和強烈冬季氣流影響,北日本部分地區伴隨新竹市北區影音交友降雪,還有強風產生。」

受到這波強烈低氣壓影響,12月1日傍晚日本東北的秋田縣地區便開始出現強風大雨,海邊也是一陣陣大浪打上消波塊。

而日本北端的北海道旭川地區,1日下午便出現了積雪,路上民眾穿上厚重的保暖衣物,整個街景成了一片銀白世界,到了2日清晨,雪還是一直下個不停,北海道的旭川機場也得在昏暗天色中,清除跑道上的積雪。

針對這波強烈低氣壓,日本氣象廳預估,接下來東北以北地區的瞬間最大風速,恐將達到每秒30~35公尺的強度,而北海道部分地區的積雪,3日上午也可能會累積到40公分厚。

氣象廳除了提醒民眾,要注意強風雨雪造成的交通影響外,沿海地區也要提防大浪侵襲,有預定前往當地的民眾,也要多加注意最新的氣象情報。(民視新聞吳彔瑾綜合報導)

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